Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдасаряна Л к обществу с ограниченной ответственностью «Бузулукская нефтесервисная компания» о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Бузулукская нефтесервисная компания», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** ** **** между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Бузулукская Нефтесервисная Компания» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ** ** ****. В соответствии с п.1.1 и п.1.2 договора и приложения № к договору арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование здания под коммерческие, административно-бытовые и производственные нужды арендатора. Объектами аренды являются: часть производственного здания (стоянка автомобилей) <адрес> За временное владение и пользование имуществом арендатор обязался уплачивать арендодателю (п.п.3.1,3.3, 5.1договора): ежемесячный платеж в размере <данные изъяты>. Согласно условиям договора он заключен был до ** ** ****. Однако стороны после наступления срока окончания действия договора его не расторгли, а продолжали исполнять. Указанные действия подтверждаются актом сверки, составленным арендатором (ООО «БНК»). Согласно акту сверки, задолженность ООО «БНК» на ** ** **** составляет <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «Бузулукская нефтесервисная компания» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил - рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

На основании статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Особенности аренды зданий и сооружения предусмотрены в ст.ст.650 – 655 ГК РФ, при этом статья 650 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Эти правила применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об аренде предприятия.

Согласно статье 654 ГК РФ предусмотрены особенности определения размера арендной платы: договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пункте 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением изложенных правил.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности стоянка автомобилей, назначение: нежилое, одноэтажный, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Недвижимое имущество является собственностью арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ****. сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права (повторное) от ** ** ****.).

** ** **** между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Бузулукская Нефтесервисная компания» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества. Срок действия договора с ** ** **** по ** ** ****.

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем по акту приема-передачи (Приложение №) за плату во временное владение и пользование арендатору здания под коммерческие, административно-бытовые и производственные нужды последнего.

Объект аренды - часть производственного здания (стоянка автомобилей), назначение нежилое, 1-этажный, кадастровый № площадью <данные изъяты>

Передаваемые в аренду помещения находятся в нормальном состоянии, отвечающим всем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым зданиям, используемым для хозяйственных, административных, коммерческих и иных целей. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Согласно условиям договора аренды, стоимость арендной платы в месяц за пользование недвижимым имуществом, указанным в п.1.2. составляет <данные изъяты> рублей (Приложение № «Калькуляция арендной платы на ** ** ****

** ** ****

В арендную плату включена стоимость коммунальных платежей (электрической энергии, топления, водоснабжения и водоотведения, вывоз ТБО, услуги интернет провайдера по доступу к сети Интернет, телефонная связь, услуги по уборке помещений).

Величина арендной платы не подлежит изменению в одностороннем порядке в течение срока действия договора, стороны должны подписать дополнительное оглашение на изменение арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в договоре.

Составление и оформление акт сверки взаиморасчетов производится сторонами по истечению каждого квартала.

Акт сверки взаиморасчетов подписывается уполномоченными представителями сторон в течение 10 дней с момента представления акта сверки. В случае несогласия с результатами сверки взаиморасчетов, арендатор обязан в течение 3 дней, со дня получения документа на подпись, направить свои возражения по спорным суммам.

В случае отсутствия возражений по акту сверки взаиморасчетов в течение указанного в п.3.5 настоящего договора срока после получения его арендатором, документ считается принятым и подписанным.

В случае не предоставления акта сверки взаиморасчетов в сроки указанные в п.3.4 арендатор имеет право произвести задержку арендной платы до подписания акта сверки между сторонами.

Согласно п.4.1 договора, в случае просрочки уплаты ежемесячной арендной платы, установленной настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа, но не более 3 % от суммы задолженности.

** ** **** арендодатель передал арендатору указанное имущество (по договору аренды от ** ** ****), о чем был составлен акт приема – передачи здания и прилегающей территории.

** ** **** истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении с ** ** ****, договора аренды недвижимого имущества по договору аренды от ** ** ****.

ФИО1 принадлежит на праве собственности погрузчик № что подтверждается свидетельством о регистрации машины.

** ** **** между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Бузулукская Нефтесервисная компания» (арендатор) заключен договор транспортного средства без экипажа. Срок действия договора с ** ** **** по ** ** ****

** ** ****

Предоставляемое в аренду автотранспортное средство принадлежит арендодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано и не является предметом аренды, а также исков / претензий третьих лиц, в том числе государственных органов (ГИБДД).

Стороны допускают исключительно целевое использование автотранспортного средства - для обеспечения производственной деятельности Арендатора, без права сдачи в субаренду.

Арендатор своими силами осуществляет управление автотранспортным средством, переданного в аренду и его эксплуатацию. Указанное автотранспортное средство передается в аренду - без экипажа.

Арендная плата за пользование автотранспортным средством установлена настоящим договором в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не ранее 30 и не позднее 45 календарных дней с момента получения оригинала счета-фактуры от арендодателя.

Оплата по настоящему договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Составление и оформление актов сверки взаиморасчетов производится сторонами по истечению каждого квартала.

Акт сверки взаиморасчетов подписывается уполномоченными представителями сторон в течение 10 дней с момента представления акта сверки. В случае несогласия с результатами сверки взаиморасчетов, Арендатор обязан в течение 3 дней, со дня получения документа на подпись, направить свои возражения по спорным суммам.

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов за период с ** ** **** по ** ** **** по договору аренды транспортного средства от т** ** ****, по состоянию на ** ** **** задолженность в пользу ФИО1 составила <данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес ООО «Бузулукская нефтесервисная компания» были направлены ** ** **** претензии, с просьбой перечислить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за аренду помещения и в размере <данные изъяты> рублей за аренду транспортного средства.

В ходе рассмотрения данного дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения – стоянки автомобилей, который ответчик получил по акту приема – передачи ** ** ****.

В договорах аренды стороны урегулировали порядок, размеры и сроки выплаты арендной платы за стоянку автомобилей и за транспортное средство - погрузчик.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец – арендодатель принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме – передал в аренду ответчику объект недвижимости и транспортное средство, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца долга по арендной плате, согласованной сторонами в договорах аренды, такие требования были предъявлены истцом ответчику, однако, доказательств исполнения требования истца о выплате задолженности по арендной плате в судебное заседания ответчик не представил, что является основанием для удовлетворения требований истца к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды в размере, согласно расчету истца.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** ****№ «О применении судами некоторых положений разд.1 ч.1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Поскольку ответчик не представил доказательства исполнения обязанностей по оплате арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за аренду стоянки автомобилей в соответствие с расчетом, представленном истцом: по договору аренды № от ** ** **** задолженность по состоянию на ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей, по договору аренды транспортного средства без экипажа №/р от ** ** **** задолженность по состоянию на ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату государственной пошлины.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, поскольку иск удовлетворен.

Руководствуясь ст. ст. 614 ГК РФ, 98, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияБагдасаряна Л к обществу с ограниченной ответственностью «Бузулукская нефтесервисная компания» о взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бузулукская нефтесервисная компания» в пользу Багдасарян Л задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Бузулукского районного суда Н. В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2019 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 (1) - 1126/19, находящемся в производстве Бузулукского районного суда с УИН 56RS0008-01-2019-000985-24.